四大城市2003年至2006年二手房成交面积涨跌起伏

2007-3-6 0:07:29

随着改革开放的继续深入，全国各城市房地产市场都在如火如荼地发展着，从2003年开始至今，各城市无论是一手房还是二手房，供给、需求上都出现一定程度增长，二手房市场在一手房的快速发展及价格上涨的刺激下，二手房以其价格优势吸引众多消费者青睐。为了更好地了解各城市的市场状况，下面北京中原三级市场部研究人士对北京、上海、深圳、天津四大城市2003年至2006年的二手房成交情况作一详细分析：

　　一、四大城市对比分析

　　通过上面对2003年至2006年四大城市二手房市场成交面积走势，北京中原三级市场部研究人士分析如下：

　　1、在四大城市中上海市二手房成交面积遥遥领先，但同其它城市相比，成交面积之比有不断缩小之势。上海、天津、深圳、北京四城市二手房成交面积的比例，2003年为4.77：1.82：1.31：1，2004年该比例为3.27：1.2：1.01：1，2005年该比例为2.33：1.01：0.99：1，2006年该比例为1.79：0.65：1.06：1（后附表）。由此可见，在这四大城市中，上海市二手房成交面积虽处高位运行状态，但与其它三大城市相比，成交面积有趋近的走势。这充分证明了一方面，上海市受宏观调控影响，成交面积有所减少；另一方面，其它三大城市虽然受政策影响，但在强劲市场需求影响下，二手房成交面积仍有所上升，致使其它三城市二手房成交面积与上海相比，比例在逐渐缩小。

　　2、从2003年至2006年来看，北京、深圳、天津三大城市的二手房成交面积不相上下，处于交错分布状态。从2003年至2005年这三大城市的二手房成交面积均呈上升趋势，但到2006年北京、深圳、天津这三大城市却出现不和谐发展趋势，北京、深圳仍呈上升状态，但天津却出现成交面积下降现象，降幅为27.13%.

　　综上，北京中原三级市场部研究人士分析认为，具体到四大城市而言，由于各城市消费者经济状况差异、市场化水平不同以及各城市受到宏观调控的影响程度不同，进而导致各城市在03年至06年之间二手房成交面积又出现涨跌起伏变化现象。

　　下面具体对各城市进行分析：

　　二、北京市2003年至2006年二手房成交分析

（以上数据来源于北京房地产信息网）

　　通过上面图表中数据分析，北京中原三级市场部研究人士认为：

　　2003年至2006年北京二手房成交面积一路增涨，其中，2004年涨幅最高，为79.54%，而从2005年开始，二手房成交面积涨幅有所减小，其中，2005年同2004年相比涨幅为24.51%，而2006年同2005年相比成交面积涨幅则为12.82%。

　　分析原因：

　　1） 2004年成交面积的大幅增长，主要是受到2003年出台一系列针对二手房的利好政策，如取消收益分成、土地出让金交费税率由3%下调到1%、央产房允许上市交易等政策刺激影响，极大活跃2004年北京二手房交易市场，导致2004年二手房成交面积出现大幅度上涨。

　　2）从2005年开始北京二手房成交面积虽仍在不断增涨，但增涨幅度却不断下降。主要原因是从2005年开始，北京二手房成交量不断增长，由此二手房成交价格也出现快速增长状态，为了进一步抑制二手房价格，政府于2005年和2006年针对房地产市场出台一系列宏观调控政策，利用税收、金融等杠杆作用来调控市场，抑制部分投资需求，但北京以其首都的巨大吸附作用，再加之08年奥运在京的召开，这些都为北京的购房刚性需求的增长提供巨大支撑。由此，2003年至2006年北京二手房成交面积从2005年开始成交面积仍然上涨，但涨幅在不断减小。

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