三病因推动房价飙升 两会代表痛陈楼市三大怪相

2007-3-6 0:07:32

“当前我国房价虚高不下。以武汉市为例，2006年人均可支配收入1.2万元，而同时期房屋均价达到每平方米4000元，这意味着一个中低收入的三口之家，不吃不喝，积攒10年以上才能买到一套90平方米的房屋。”全国政协委员、武汉大学水利水电学院教授王长德接受记者采访时对虚高不下的房价表达了强烈不满。

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　　在记者印象中，参加两会的代表委员们从来没有哪一年像今年这样对疯涨不停的房价表现得如此关注。
　　三大“病因”推动房价飙升
　　自2005年3月以来，国家有关部门打出了一系列“组合拳”，调控力度也相当大，但为何房价仍如“脱缰野马”一样一路狂奔呢？
　　对此，王长德委员认为，房地产业存在较为严重的垄断情况，从而使行业竞争很不充分。在房地产开发过程中，大多数成本是由非市场因素来决定的，而收益则由所谓的供求关系来安排。这就使得国内商品房的定价无法由市场来决定，只好听任开发商主导，由此炒高房价也就容易而且必然了。
　　王长德说，房地产业的垄断情况主要表现在三个方面：
　　一是土地的垄断。目前大量的土地被开发商掌控，加大了土地调控的矛盾，增加了房地产开发商垄断房价的空间。
　　二是市场垄断。目前我国不但商品房，连经济适用房都由房地产商垄断包办，由于没有形成有效的市场定价机制，一部分房地产开发企业通过操纵市场，提高房价。
　　三是直接的价格控制。部分房地产商通过提高住房档次、囤积居奇等方式提高房价，利用信息不充分的市场缺陷，通过各种形式哄抬房价，严重损害了消费者的利益。
　　“土地财政”也是引发高房价的一个直接原因。“一些地方政府受利益的驱动，借经营城市之名，行出卖土地之实。随意征用土地，并将大量的土地投入房地产市场，以获取高额收益。这虽然在一定程度上弥补了地方政府财政的不足，但却增加了房地产的成本，成为高房价的一个直接诱因，而且导致建设用地总量增长过快。”王长德说。
　　“暗箱操作”也使得房价一涨再涨。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海(郭松海博客,郭松海新闻,郭松海说吧)接受记者采访时说，房地产市场存在严重的信息不对称，这使得一些人借“暗箱操作”之机牟取暴利，这从房地产领域发生的商业贿赂就可见一斑。比如土地市场的假招标、假挂牌、假拍卖；市场交易中工业用地转为商业用地，价格会直线飙升。又如，因目前规划部门的自由裁量权太大，随意变更规划，如控制性详细规划的变更，一个中等项目容积率提高零点几个百分点，就会增加数千万元的收入。神奇的手，可谓点“石”成金。

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